Từ Thượng Hải Bãi Quật Khởi Trăm Năm Hào Môn

Chương 80: Đến kỳ trả vốn (cầu toàn đặt trước ~ cầu nguyệt phiếu ~)

Tại nhất gian phòng làm việc bên trong, Trần Quang Lương và kế toán sư Trần Thụ Khôn, kế toán viên cao cấp Quách Đức Minh, kiến trúc sư lục nguyên đài, bốn người cùng một chỗ thảo luận ngu viên Lộ địa sản hạng mục.

Trong đó Trần Thụ Khôn đúng kiêm chức làm việc, bất quá hắn đã đầu nhập hai mươi ngày tới thời gian làm việc, bây giờ cũng cơ bản làm ra đầu mối tới.

Trần Quang Lương vì cái gì nhất định phải hai tên 'Kế toán viên cao cấp' làm việc?

Rất đơn giản, hắn sau đó phải đầu tư địa sản hạng mục, đúng nhất cái 'Ăn ý tính chất' sinh ý, nhất định phải đem dự toán hiểu rõ, nếu là lỗ vốn hoặc là tính không rõ sổ sách, coi như không vẽ được rồi!

"Kiến trúc phí tăng thuế phí, không cao hơn 18 vạn đại dương, xác định có thể làm xuống đến?" Trần Quang Lương liên tục dò hỏi.

Vốn là dự tính 15 vạn đại dương kiến trúc phí, nhưng trước mắt vẫn là siêu chi một chút dự toán, chủ yếu là vườn hoa, thép cửa sổ, vệ sinh khí cụ, lạnh nóng ống nước, đầy đủ mọi thứ.

Cái này so với truyền thống quen cũ cửa đá kho kiến trúc, phí tổn cao hơn không ít.

Trần Thụ Khôn nói ra: "Tuyệt đối không có vấn đề, cái này dự toán đúng có nhất định trống không."

Trần Quang Lương gật gật đầu, sau đó nhìn về phía Quách Đức Minh, lục nguyên đài, nhường hai người bọn họ phát biểu ý kiến, bọn hắn cũng đã tiếp xúc hạng mục này có thời gian mười ngày.

Quách Đức Minh lập tức nói: "Ừm, ta cùng nguyên đài câu thông qua, 18 vạn đại dương đúng làm được xuống. Nhưng cái này không có tính toán đất trống tiền thuê phương diện, dù sao đất trống tiền thuê cũng là muốn không ít, cũng may hẳn là có thể một năm một bộ."

Trần Thụ Khôn sững sờ, nói ra: "Tiền thuê, chẳng lẽ không phải mua thổ địa?"

Trần Quang Lương cười lắc đầu, nói ra: "Thổ địa đúng dự định mướn, chính là kiến trúc phí cũng là do người thuê chính mình bỏ tiền, hạng mục này ta đem hắn xưng là 'Thay mặt xây hạng mục' "

Trần Thụ Khôn càng mộng bức, Quách Đức Minh cùng lục nguyên đài cũng có chút không rõ câu nói kế tiếp!

Trần Quang Lương chỉ là cấp Trần Thụ Khôn giải thích một chút 'Thuê thổ địa' sự tình, phía sau 'Thay mặt xây' thì không có nhiều lời, dù sao hắn sau đó yêu cầu tìm một nhà ngân hàng với tư cách 'Đảm bảo phương' .

Kế hoạch muốn từng bước một đi áp dụng!

Kim Thành ngân hàng cao ốc.

Trần Quang Lương đi vào Trình Tử Khang văn phòng, thương nói chuyện hợp tác công việc.

"Trình quản lý, ta tại ngu viên Lộ dự định thuê một mảnh đất thời gian hai mươi năm, sau đó tu kiến nhất cái kiểu mới ngõ, lần này tới là tìm ngươi hợp tác!"

Trình Tử Khang ngoài ý muốn nói: "Thuê thổ địa, đầu tư địa sản, chủ xí nghiệp hội đáp ứng?"

Trần Quang Lương giải thích một phen, trong này chủ xí nghiệp không chỉ có thể đạt được tiền thuê, hơn nữa hai mươi năm sau còn có thể đạt được nhất cái kiểu mới ngõ phòng ốc, đúng rất có lời.

"Thì ra là thế. Cứ như vậy, các ngươi khai thác thu tiền thuê thu lợi, hai mươi năm cũng là đầy đủ kiếm trải qua. Chỉ là đang suy nghĩ cho vay lợi tức tình huống dưới, hội để cho các ngươi rất khó kiếm được tiền."

Trước mắt, Hoa Hạ tiền tiết kiệm lợi tức tại 8% cho vay lợi tức tại 15~20%(cũng có lãi tức thấp cho vay, thậm chí 8% đều có, nhưng rất ít người có thể cầm tới) đều là tương đối cao.

Đây là bởi vì thời đại này thương nghiệp hoàn cảnh đúng như thế, cho nên nhất định phải cam đoan lời cao, dùng cái này để ngăn cản 'Cao phong hiểm' .

Trần Quang Lương nói ra: "Chúng ta không cho vay "

Trình Tử Khang kinh ngạc, như thế đại nhất cái hạng mục cư nhiên không cho vay, hắn nói ra: "Vậy ngươi tới tìm ta đúng?"

Trần Quang Lương tiếp xuống một lời nói, xem như nhường Trình Tử Khang đánh mở rộng tầm mắt.

"Hạng mục này, ta tổng kết ra mười sáu chữ kinh doanh phương án —— đất cho thuê tạo phòng, phân thất bán ra, đến kỳ trả vốn, phòng về địa chủ."

Trình Tử Khang suy tư một phen về sau, nói ra: "Đất cho thuê tạo phòng, phòng về địa chủ, cái này tám chữ rất dễ lý giải. Cái này 'Phân thất bán ra, đến kỳ trả vốn' giải thích như thế nào?"

Trần Quang Lương tự tin nói: "Chúng ta sẽ cùng chủ xí nghiệp ký tên xong đất cho thuê hiệp nghị về sau, liền sẽ đăng báo phân tầng bán ra —— tức hộ khách có thể hướng chúng ta tại quý ngân hàng trong trương mục, tồn nhập một khoản tiền với tư cách 'Thay mặt xây phí' tỉ như nói đúng 4000 đại dương. Số tiền kia mỗi tháng lợi tức không đến 30 đại dương, chính là bọn hắn tiền thuê, như vậy trọn vẹn tiết kiệm 10 đại dương mỗi tháng, hơn nữa không có thêm mướn phong hiểm, càng là tiết kiệm một bút cao tới 500 đại dương đỉnh tay phí."

Trình Tử Khang có chút minh bạch trong này mờ ám, nhưng hắn không dám tin tưởng nói: "Sau đó ngươi thật dự định 20 năm sau, lui trả lại bọn họ tiền vốn?"

Đến kỳ trả vốn, đây không phải rõ ràng.

Trần Quang Lương gật đầu nói: "Không sai, do ngân hàng đến cam đoan nhóm này phòng ốc thời gian một năm xây thành cũng giao phó, cũng do ngân hàng đến cam đoan hai mươi năm sau lui trả lại bọn họ tiền vốn, đương nhiên bọn hắn cũng phải trả lại phòng ốc cho chúng ta."

Cái này hấp dẫn tính quá lớn, trước mắt Thượng Hải thị hết thảy liền tám vạn phòng phòng (nạn dân lều không tính) nhưng lại có mấy triệu nhân khẩu.

Mua được người, vẫn là lượng lớn, chủ nếu là không có phòng ở 'Phân tầng bán ra' đều theo tòa nhà mua sắm (đại bộ phận chủ xí nghiệp cũng tiếc không nỡ bán) một tòa đồng hào bằng bạc phòng liền phải mấy vạn đại dương.

Hơn nữa tại cái phương án này trung, tiền vốn tại hai mươi năm sau là có thể trả lại, tương đương với 'Ở không' đương nhiên hai mươi năm sau phòng ở cũng phải lui.

Cái niên đại này, vốn là không có 'Phân tầng phân thất mua bán tiền lệ' chỉ có thuê.

Trình Tử Khang biểu lộ nghiêm túc, dò hỏi: "Vậy chúng ta ngân hàng lại có chỗ tốt gì, dù sao Tuy Nhiên hộ khách tồn nhập một bút khoản tiền, nhưng ngươi lại hội xuất ra với tư cách kiến trúc phí chờ, nhưng chúng ta lại phải bảo đảm hai mươi năm sau thường trả lại bọn họ tiền vốn?"

Kỳ thật, hắn đã hiểu, chỉ là hi vọng từ trong miệng ngưởi trẻ tuổi này nghe được phương án cụ thể mà thôi.

Trần Quang Lương rất tự tin, rất có mị lực nói ra: "Vì cái gì không hợp tác đâu? Đầu tiên, quý ngân hàng khả năng bởi vậy nhiều trên trăm cái không sai ưu chất khách hộ; tiếp theo, giả thiết lấy bốn mươi lăm building 135 tầng phòng đến tính toán, có thể thu hoạch được không sai biệt lắm 50 vạn đại dương tài chính, chúng ta chỉ cần chi đi hai mươi vạn ra mặt kiến trúc phí chờ, không sai biệt lắm vẫn như cũ có ba mươi vạn tồn tại ngân hàng, hàng năm sinh ra lợi tức (8%) thì có thể dùng tại đất cho thuê phí thanh toán, lãi mẹ đẻ lãi con, địa sản công ty chia hoa hồng, như vậy có thể dần dần đem trong trương mục tài chính một lần nữa trở lại 50 vạn, đồng thời chúng ta cũng tương đương với thế chân phòng ốc tại quý ngân hàng, đúng song bảo hiểm."

Hắn kế toán viên cao cấp đã đem chi phí tính toán ra đến, cũng chính là mười tám vạn đại dương.

Trường Giang địa sản thì tại kiến trúc bỏ phí mặt, nhiều báo mấy vạn, đem nó gia tăng đến 23~ 25 vạn dáng vẻ.

Cứ như vậy, thêm ra tới mấy vạn kiến trúc tài chính, chính là Trường Giang địa sản năm nay 'Lợi nhuận' .

Mà tại Kim Thành ngân hàng trong trương mục, còn thừa lại 30 vạn đại dương dáng vẻ, hàng năm nhưng sinh ra lợi tức 2.4 vạn đại dương. Trong đó 4500 tả hữu có thể dùng tại hàng năm tiền thuê, 10000 đại dương thì lại tồn nhập Kim Thành ngân hàng tài khoản tiến hành lãi mẹ đẻ lãi con, còn lại 9500 đại dương thì là Trường Giang địa sản chia hoa hồng, tiền thuê thuế.

Cứ như vậy, có thể nói 'Bốn thắng' :

Thổ địa chủ xí nghiệp thắng tiền thuê cùng hai mươi năm sau phòng ốc quyền, ngân hàng thắng một bút đại tài chính cùng trên trăm cái tiềm ẩn ưu chất khách hộ, chủ xí nghiệp thắng 'Ở không' hai mươi năm phòng ốc, Trường Giang địa sản thắng có thể đạt được một bút không sai lợi nhuận cùng hàng năm chia hoa hồng.

"Tốt, như thế ưu tú kế hoạch buôn bán, thật sự là kinh điển. Chúng ta Kim Thành ngân hàng có thể đáp ứng hợp tác, chỉ bất quá cụ thể phương diện, muốn tiến hành kỹ càng thảo luận. Tỉ như các ngươi trước lãnh kiến trúc tài chính cùng chính các ngươi lợi nhuận, muốn khống chế tại cái gì phạm trù? Tỉ như hàng năm lợi tức bên trong, ba loại tỉ lệ an bài? Những này, ngươi hẳn là có chuẩn bị phương án cụ thể a?"

Trần Quang Lương gật gật đầu, nói ra: "Ta mời hai vị kế toán viên cao cấp, những này trương mục tính được rất rõ ràng, chỉ cần cùng chủ xí nghiệp ký tên xong đất trống thuê, liền có thể tường nói mấy cái này!"

Làm việc phi thường toàn diện, mỗi một bước đều tại trong kế hoạch, đây là Trình Tử Khang trong lòng cho nhất cái đánh giá.

Trong này đề kế toán, xác thực phải có chuyên nghiệp kế toán viên cao cấp để tính, không phải vậy một chỗ để lọt điểm, vậy liền làm không.

Cuối cùng, Trình Tử Khang còn thật tò mò một vấn đề: "Ngươi tại ngu viên Lộ cũng có đất trống, vì cái gì không chính mình dùng chính mình đất trống?"

Trần Quang Lương nói ra: "Ta liền một bộ đất trống thích hợp, nhưng khu vực chênh lệch một chút. Huống chi, chờ này tấm đất trống thành công vận hành về sau, trong tay của ta đất trống giá trị cũng liền đi lên, đến lúc đó suy nghĩ thêm không muộn."

Trình Tử Khang rất tinh mắt nói: "Nếu như ngươi có thể đem hạng mục này vận hành thành công, hẳn là còn có đất trống chủ xí nghiệp nguyện ý tìm ngươi hợp tác!"

Đây là lời nói thật, Trần Quang Lương bản thân cũng là đánh cái chủ ý này.

Trường Giang địa sản không chỉ có muốn kiếm một món hời, hơn nữa còn muốn kiếm được tiền đầy đủ 'Tín dự' .

Tín dự vật này, nó giá trị là to lớn, đúng tiền tài đều không nhất định có thể mua được.

Trần Quang Lương rất khiêm tốn nói ra: "Hy vọng đi, bất quá ta vẫn là hi vọng năm nay chân thật hoàn th·ành h·ạng mục này!"

Trình Tử Khang nói ra: "Tốt, có gì cần trợ giúp, một mực nói. Tại đầu tư địa sản cái này nhất khối, chúng ta ngân hàng có kinh nghiệm hơn."

Đây không phải tiện nghi Trần Quang Lương, mà là tại lôi kéo như vậy một vị 'Địa sản tân quý' .

Từ khi biết ngay từ đầu, Trình Tử Khang liền rất xem trọng Trần Quang Lương, đầu tư đất trống cũng sẽ giao lưu tâm đắc.

"Tốt, tạ ơn Trình quản lý."

(tấu chương xong)