Chương 120: Tinh minh cáp đồng
Kim Thành ngân hàng Trình Tử Khang, thông qua một tháng điều tra, báo cáo, rốt cục đạt được tổng bộ toàn quyền phụ trách trao quyền.
Đương nhiên trong lúc này, Kim Thành ngân hàng người sáng lập Chu làm dân cũng tới đến Thượng Hải thị khảo sát, trong lúc đó Trình Tử Khang còn đem Trần Quang Lương giới thiệu cho hắn nhận thức, mọi người nói chuyện rất vui sướng.
Cuối cùng, Trường Giang địa sản cũng đến 'Cố vấn hợp đồng' hạng mục này tổng cộng nhưng phải cố vấn phí 5 vạn đại dương, đương nhiên là muốn theo giai đoạn trả nợ.
Trong lúc đó Trần Quang Lương cũng đưa lên 'Một món lễ lớn' cái kia chính là cáo tri Trường Giang địa sản cái thứ ba hạng mục, đem tìm Kim Thành ngân hàng hợp tác.
Cứ như vậy, Kim Thành ngân hàng tương đương với có thể thu hoạch được một bút 'Cố định tiền tiết kiệm' cái khoản tiền này liền có thể cầm lấy đi đầu tư Kim Thành ngân hàng công trình của mình, dù sao muốn thanh toán lợi tức, đương nhiên cũng phải vì tài chính tìm đầu tư con đường.
Một ngày này.
Trần Quang Lương cùng đi Trình Tử Khang, đi vào cáp đồng chỗ làm việc.
Cáp đồng đã nhanh tám mươi tuổi, nhưng vẫn tại làm việc, cái này đầu tiên là người Do Thái làm ăn cơ vốn như thế —— làm đến c·hết, thứ hai mà đại khái là cáp đồng không có thân sinh con cái.
Cáp đồng tài phú tại ba mươi năm thay mặt, sợ là có thể đạt tới hơn trăm triệu đồng bạc.
Kiếp trước, nghe nói nó sau khi c·hết quy định di sản do Trung Quốc tịch thê tử (trung pháp hỗn huyết) La Già lăng kế thừa (thuế di sản đều cao tới 1800 vạn) La Già lăng sau khi c·hết con nuôi nữ, cháu trai vợ con cái mỗi người 10 vạn nguyên, quản gia cơ cảm giác di đạt được 400 vạn (long dụ Thái hậu ban cho thái giám) còn thừa bộ phận cáp đồng con nuôi George đến 70% la bật đến 30%. Trên thực tế, trận này thuế di sản k·iện c·áo trọn vẹn đánh 16 năm thời gian, kém chút kéo tới Tân Hoa hạ thành lập.
Bắt đầu thấy cáp đồng, Trần Quang Lương một mắt liền có thể phát hiện nó trong mắt khôn khéo, thầm nghĩ lần này đàm phán nhất định không tốt lắm!
Quả nhiên, làm Trình Tử Khang đưa ra thuê nó thổ địa lúc, cáp đồng lập tức ngay tại chỗ lên giá tới.
Giờ khắc này Trần Quang Lương rốt cuộc minh bạch, người Do Thái vì sao lại lọt vào một trận thế kỷ t·ai n·ạn, bọn hắn là thật muốn kiếm đi mỗi một cái tiền đồng.
Chỉ kiến cáp đồng nói ra: "Trước mắt Thượng Hải thị giá đất chính đang lên cao thông đạo, ta vào lúc này lấy tiện nghi giá cả thuê cho các ngươi, chẳng phải là bị thiệt lớn. Cho nên để cho ta tới nhìn, tiền thuê hàng năm không thể thấp hơn 18 vạn bạch ngân, thời hạn mướn vì 32 năm thời gian; khế ước thuê mướn kỳ đầy về sau, trên mặt đất công trình kiến trúc cùng bám vào vật toàn bộ không ràng buộc trả lại ta tất cả; cho mướn người ứng sử dụng tốt nhất chi vật liệu kiến trúc mới phòng, tổng kiến trúc phí tổn không thể ít hơn 45 vạn lượng bạch ngân, nó kiến trúc Lam Đồ cần kinh ta ký tên tán thành."
Khá lắm, lập tức nhường tiền thuê tăng ba vạn đại dương.
Một mặt khác, liên công trình kiến trúc thượng bám vào vật cũng tận số phải thuộc về cáp đồng, tương đương với nhặt có sẵn đĩa.
Trần Quang Lương trả lời một câu, nói ra: "Cáp đồng tiên sinh, ngươi dùng tương lai giá cả, đến đàm luận hôm nay tiền thuê, hiển nhiên có chút không hợp lý!"
Cáp đồng tinh minh ánh mắt nhìn về phía Trần Quang Lương, lập tức nói ra: "So với Trần tiên sinh 'Tay không bắt sói' ta cảm giác đến yêu cầu của mình rất hợp lý. Như quả không có gì bất ngờ xảy ra, trước hết nhất nhìn trúng của ta da, hẳn là Trần tiên sinh địa sản công ty a?"
Trước đó, song phương trong giới thiệu, cáp đồng nghe được Trần Quang Lương danh tự, cư nhiên cũng biết đúng Trường Giang địa sản lão bản, cũng là năm nay địa sản giới đáng giá nhất nói xí nghiệp một trong.
Trần Quang Lương bình tĩnh nói: "Ta nhưng không mướn nổi ngươi đất trống, nhưng nếu có thể ở này tấm thổ địa bên trên, nhiều nhất tràng mỹ lệ công trình kiến trúc, cũng là rất chuyện tốt đẹp."
Cáp đồng từ chối cho ý kiến.
Trình Tử Khang Tuy Nhiên cảm giác điều kiện hà khắc, nhưng dù sao việc quan hệ hắn 'Công tích' cho nên tiếp tục đàm phán nói: "Tiền thuê chúng ta hi vọng lại hàng 1 vạn 5 đại dương, cũng chính là 1 6.5 vạn đại dương. Mặt khác, tiền thuê không được bởi vì hắn người việc khác chi áp bách mà có chỗ thay đổi, nơi đó động phá dỡ do cáp đồng tiên sinh phụ trách hoàn thành."
Lúc này song phương đàm phán, trên cơ bản đã lẫn nhau biểu đạt 'Át chủ bài' .
Trần Quang Lương cũng đang tự hỏi, tựa hồ hạng mục này hi vọng thành công rất lớn: Thứ nhất, tiền thuê so với kiếp trước hàng năm hẳn là thiếu hai vạn đại dương trở lên; thứ hai, làm xong thời kì có thể tại Thượng Hải thị kinh tế tốt nhất 1931 năm (đại tiêu điều còn không có đăng ký Hoa Hạ); thứ ba, trung tâm thương mại lý niệm có thể tạo được nhất định dẫn trước ưu thế.
Lần này đàm phán, song phương không có đạt thành nhất trí, nhưng giữ lại sau đó đàm phán ý nguyện.
Nhìn Trình Tử Khang dáng vẻ, tiền thuê 17 vạn hắn liền sẽ hoàn toàn đáp ứng cáp đồng điều kiện, thậm chí 18 vạn hắn cuối cùng cũng sẽ đáp ứng.
Trên đường trở về, Trình Tử Khang dò hỏi: "Quang Lương, ngươi cảm thấy thế nào?"
Trần Quang Lương lúc này nói ra: "Có thể, không nên kéo thời gian dài, đầu tiên là sang năm hành tình sẽ tốt hơn, cáp đồng nói không chừng hội lật lọng; thứ hai là chúng ta cũng phải bắt chặt thiết kế kiến trúc, tranh thủ tại cái này một đợt hành tình trung đẩy ra."
Trình Tử Khang nắm lấy điểm mấu chốt, hỏi: "Cái này một đợt hành tình, hẳn là ngươi còn cho rằng đất này sinh sẽ không một mực dâng lên?"
Trần Quang Lương lắc đầu, nói ra: "Ai biết, dù sao cái này hai ba năm tổng hội tăng. Đúng, Trình quản lý, ta muốn hướng các ngươi đại lục ngân hàng cho vay 10 vạn đại dương, thế chấp vật liền dùng Trường Giang địa sản cái thứ ba bộ môn tương lai ích lợi, cùng với ta định dùng cái khoản tiền này mua vào đất trống, cũng có thể làm thế chấp vật."
Chỉ cần có thể kiếm được tiền, tự nhiên là tận cố gắng lớn nhất vay tiền.
Mà có thể mượn đến tiền lớn nhất yêu cầu, cái kia chính là tín dự, vừa vặn Trần Quang Lương cùng Trường Giang địa sản liền có tín dự.
Hắn cái này vay tiền cũng không tính là khoa trương, hậu thế có hoa tư địa sản thương tôn xuân sinh khai thác 'Liên hoàn mượn' phương thức, tại ngắn ngủi bảy tám năm ở giữa, tài sản liền từ mấy vạn đại dương lật đến bốn trăm vạn đại dương; đương nhiên hắn cũng không phải thường thắng tướng quân, "Một hai tám" cùng thế giới khủng hoảng kinh tế (1933 năm quét sạch đến Hoa Hạ) lệnh bất động sản sụt giảm, Cẩm Hưng công ty phá sản.
Trần Quang Lương ưu thế liền ở chỗ, hắn có thể lựa chọn tại 1931 năm bán tháo rơi vật nghiệp cùng đất trống tài sản.
Nghe vậy, Trình Tử Khang nói ra: "Quang Lương, ngươi chỉ mua đất trống, không tiến hành khai phát, đây cũng không phải là kế lâu dài. Hiện tại ngươi vốn chính là một tên ưu tú địa sản thương, Hà không thêm vào lợi dùng trong tay đất trống, khai phát ra từng sàn lâu, mặc kệ đúng cho thuê, vẫn là bán ra, dù sao cũng so ngươi đơn đầu cơ đất tốt! Đương nhiên, mười vạn đại dương mượn tiền không có vấn đề, ngươi cùng Trường Giang địa sản công ty tín dự ở chỗ này."
Lời vừa nói ra, Trần Quang Lương đúng nghe lọt được, hắn phát hiện tựa hồ thật không có cân nhắc lợi dụng ưu thế của mình —— có được một nhà ưu tú địa sản xí nghiệp.
Liền lấy 'Hạnh phúc gia viên' làm thí dụ, lúc trước giá đất cũng liền giá trị 5~ 6 vạn đại dương (đương nhiên chủ xí nghiệp chưa hẳn đồng ý bán) kiến trúc phí 18 vạn, địa quyên 2 vạn, tổng cộng chi phí cũng liền 25 vạn dáng vẻ, nhưng hắn tổng giá bán lại cao tới 55 vạn đại dương.
Dù là đến 1930~1931 năm, đất trống giá cả tăng tới 1 vạn 2 mỗi mẫu (ngu viên giữa đường đoạn chất lượng tốt đất trống) đất trống tổng giá trị tính 18 vạn đại dương; kiến trúc phí cùng địa quyên sẽ không lên trướng (thậm chí nhập khẩu vật liệu sẽ còn ngã xuống, thụ toàn cầu kinh tế uể oải ảnh hưởng) chu toàn bản cũng chính là 38 vạn.
Nhưng lúc kia, nhất building giá bán 1.5 vạn đại dương đều không là vấn đề, tổng giá trị có thể trướng 70 vạn.
Nghĩ tới những thứ này, Trần Quang Lương phát giác —— nếu như hắn đem 'Bán kỳ phòng (tiêu thụ bán building hoa)' 'Trả góp' phương thức, đưa vào Thượng Hải thị, như vậy hắn kỳ hạ nhiều như vậy thổ địa, chẳng phải là đủ để cho hắn lợi nhuận tăng nhiều?
Bán kỳ phòng, có thể để cho hắn không cần lấy tiền đi ra làm kiến trúc phí, kinh tế áp lực giảm nhiều.
Chỉ cần tại năm 1932 trước, đem những phòng ốc này (theo tràng bán) bán ra, vậy dĩ nhiên lợi nhuận Cổn Cổn mà tới.
Nghĩ đến đây, Trần Quang Lương con mắt sáng tỏ đối Trình Tử Khang nói ra: "Trình quản lý nói có đạo lý, ta đến tiếp sau sẽ xem xét."
Trước đem mười vạn vay mượn xuống tới, lại vùi đầu vào đất trống ở trong đi.
Năm sau, suy nghĩ thêm 'Tiêu thụ bán building hoa' 'Theo giai đoạn giao (2~3 năm kỳ)' đẩy ra, dù sao muốn tới thị trường lửa nóng nhất thời điểm làm.
Hậu thế tại 1930 năm, Thượng Hải thị kiến trúc tài chính cao tới hơn 9000 hai đại dương, đến 1931 năm, kiến trúc tài chính thì tăng mạnh 1.8 ức đại dương, có thể thấy được cái này thời kỳ địa sản lửa nóng. Trong đó, vẻn vẹn Broadway cao ốc liền đầu tư 500 vạn tài chính với tư cách kiến trúc tài chính, trở thành Thượng Hải thị tối cao khổng lồ nhất kiến trúc đơn thể.
Trường Giang địa sản di chuyển đến tĩnh an chùa Lộ (nam kình tây Lộ) văn phòng bên trong, diện tích ước 800 thước vuông, một năm tiền thuê 1000 đại dương. Đồng thời, Trường Giang địa sản cũng lắp đặt điện thoại.
Đến tận đây, Trường Giang địa sản nhân viên cũng đạt tới tám người, cơ bản đều là có nhất định văn hóa cùng chuyên nghiệp kỹ thuật 'Bạch lĩnh' .
"Lão bản, dự toán cùng thiết kế bản thảo đều đi ra!"
Quách Đức Minh cùng lục nguyên đài cùng nhau đi vào Trần Quang Lương văn phòng, cũng đưa lên một phần tư liệu.
Trần Quang Lương tiếp nhận tư liệu, đầu tiên là nói ra: "Nam kình đông Lộ cái kia hạng mục, không sai biệt lắm phải nhanh đàm phán xong rồi sao, lần này chúng ta Trường Giang địa sản đúng cố vấn, chủ yếu là ta làm Kim Thành ngân hàng cố vấn, nhưng Trường Giang địa sản cũng muốn đi theo học tập một lần thương nghiệp địa sản."
Quách Đức Minh cùng lục nguyên đài trên mặt đều là vui mừng, dù sao tham dự vào loại này hạng mục trung đi, đó là đối chuyên nghiệp trình độ nhất cái rất tốt tăng lên. Huống chi, hôm nay Trường Giang địa sản có lẽ còn không có thực lực phát triển lớn như thế nhất cái hạng mục, nhưng đợi một thời gian nhất định là có thể.
"Được rồi, hạng mục này chúng ta một mực có tại tham dự, nhất định có thể thu nạp đầy đủ kinh nghiệm." Lục nguyên đài theo rồi nói ra.
Ngay từ đầu, Trần Quang Lương khẳng định cũng là ủy thác Trường Giang địa sản đi điều tra cùng thăm dò, cho nên hạng mục này xác thực mọi người ngay từ đầu có tham dự. Thậm chí, Trần Quang Lương rất nhiều ý nghĩ, cũng sẽ cùng mọi người cùng nhau câu thông cùng thảo luận.
Trần Quang Lương sau đó còn nói thêm: "Mặt khác, ta dự định lấy Trường Giang địa sản danh nghĩa đầu tư một nhóm đất trống, cần tại tô giới phạm trù, chí ít cũng là Thượng Hải nam bên kia tới gần tô giới đất trống, có chừng 10~ 15 vạn tài chính. Chuyện này, các ngươi cũng cùng một chỗ tham dự vào!"
"Được rồi "
Lần này, liền lấy công ty danh nghĩa đến mua vào đất trống.
Dù sao Trường Giang địa sản cổ quyền trăm phần trăm thuộc về Trần Quang Lương, mà Quách Đức Minh cùng lục nguyên đài chỉ là được hưởng 'Đất cho thuê nắp phòng' bộ môn các 2% lợi nhuận đến với tư cách chia hoa hồng mà thôi. Trên thực tế, cũng chính là Trần Quang Lương xuất ra một số lợi nhuận, với tư cách nhân viên tiền thưởng, chỉ thế thôi.
Tiếp xuống thời gian một năm, Trường Giang địa sản chủ yếu phương hướng, vẫn là đặt ở 'Đất cho thuê nắp phòng' cùng 'Thương nghiệp địa sản cố vấn' hai cái nghiệp vụ thượng; đương nhiên thu mua đất trống cái này cũng không tính là nghiệp vụ, chỉ tính nhập hàng.
Sau đó, Quách Đức Minh còn báo cáo: "Lão bản, tổ kiến Trường Giang vật nghiệp chuyện quản lý, có phải hay không nên chuẩn bị, còn có nửa tháng thời gian, hạnh phúc gia viên không sai biệt lắm có thể giao phó!"
Trần Quang Lương giật mình, hợp lấy còn có nhất cái nghiệp vụ muốn làm, cái kia chính là 'Vật nghiệp quản lý' .
Không chỉ có muốn làm, cái này nghiệp vụ còn muốn hảo hảo làm, dù sao làm xong, cái kia chính là không chỉ có kiếm tiền, còn tăng trưởng thế lực.
"Đúng, có thể gây dựng. Giống như hạnh phúc gia viên đồng thời hạng mục này, trước tiên có thể đầu nhập 4 cái bảo an, 2 cái nhân viên quét dọn, thử việc thời gian nửa năm, nửa năm sau, lại bắt đầu thu phí."
Hắn hạch tính toán một cái, hạnh phúc gia viên đồng thời tổng cộng là 135 hộ người, nếu như một năm vật nghiệp phí đúng 20 đại dương, cũng có thể thu cái 2700 nguyên. Mà nuôi sống một tên vật nghiệp nhân viên, một năm yêu cầu 160 nguyên, sáu cái cũng mới 1000 nguyên, lại thêm cái khác chi phí, cũng liền 1200~1500 nguyên dáng vẻ.
Lợi nhuận vẫn phải có!
"Tốt, chúng ta lập tức an bài."
Sau đó, Trần Quang Lương nhìn lên tư liệu tới.
Trường Giang địa sản cái thứ ba địa sản hạng mục, gọi là 'Hạnh phúc gia viên nhị kỳ' bởi vì hạnh phúc gia viên thời kỳ thứ nhất cũng tại ngu viên giữa đường đoạn, cho nên hạng mục này cứ gọi làm hạnh phúc gia viên nhị kỳ.
Chiếm diện tích đúng 13.5 mẫu, kế xây thành 42 tràng ba tầng chuyên mộc kết cấu dương phòng, chỉnh thể cách cục hiện ra 'Xương cá hình' bố cục. Mỗi cái ngõ rộng cách, vẫn là có thể, thông ô tô thức không có vấn đề gì cả.
Tổng kiến trúc diện tích là 10600 mét vuông, thiết trí cửa trước, cửa sau lưỡng đại môn.
Lần này giá bán, mỗi tầng đều muốn trướng 100, thấp nhất đều muốn 3799, ở giữa thì phải 4199, tầng cao nhất thì phải 4799 nguyên, tương đương với đồng đều giá 4200 nguyên một tầng.
Cái giá tiền này cũng còn tốt, lấy trước mắt Thượng Hải thị người đồng đều gia đình 30 đại dương tháng thu nhập tính toán, không ăn không uống 10 năm ra mặt mà thôi.
Đương nhiên, người bình thường chỗ nào mua được phòng ở, chí ít cũng phải trung đẳng thu nhập trở lên gia đình, bởi vì cái này muốn tiền tiết kiệm mới được.
Vào lúc này, nếu như là làm cái 'Trả góp' vậy đơn giản đúng tuyệt sát, bởi vì rất nhiều giai cấp tư sản dân tộc hoàn toàn có tiêu phí thực lực.
Cho nên nói, Trần Quang Lương trước không vội mà làm 'Trả góp' cùng 'Tiêu thụ kỳ phòng' đằng sau chờ cái này hình thức bão hòa một số về sau, hắn lấy thêm ra đến làm, liền có thể tiếp tục kiếm lời lớn.
(tấu chương xong)
Kim Thành ngân hàng Trình Tử Khang, thông qua một tháng điều tra, báo cáo, rốt cục đạt được tổng bộ toàn quyền phụ trách trao quyền.
Đương nhiên trong lúc này, Kim Thành ngân hàng người sáng lập Chu làm dân cũng tới đến Thượng Hải thị khảo sát, trong lúc đó Trình Tử Khang còn đem Trần Quang Lương giới thiệu cho hắn nhận thức, mọi người nói chuyện rất vui sướng.
Cuối cùng, Trường Giang địa sản cũng đến 'Cố vấn hợp đồng' hạng mục này tổng cộng nhưng phải cố vấn phí 5 vạn đại dương, đương nhiên là muốn theo giai đoạn trả nợ.
Trong lúc đó Trần Quang Lương cũng đưa lên 'Một món lễ lớn' cái kia chính là cáo tri Trường Giang địa sản cái thứ ba hạng mục, đem tìm Kim Thành ngân hàng hợp tác.
Cứ như vậy, Kim Thành ngân hàng tương đương với có thể thu hoạch được một bút 'Cố định tiền tiết kiệm' cái khoản tiền này liền có thể cầm lấy đi đầu tư Kim Thành ngân hàng công trình của mình, dù sao muốn thanh toán lợi tức, đương nhiên cũng phải vì tài chính tìm đầu tư con đường.
Một ngày này.
Trần Quang Lương cùng đi Trình Tử Khang, đi vào cáp đồng chỗ làm việc.
Cáp đồng đã nhanh tám mươi tuổi, nhưng vẫn tại làm việc, cái này đầu tiên là người Do Thái làm ăn cơ vốn như thế —— làm đến c·hết, thứ hai mà đại khái là cáp đồng không có thân sinh con cái.
Cáp đồng tài phú tại ba mươi năm thay mặt, sợ là có thể đạt tới hơn trăm triệu đồng bạc.
Kiếp trước, nghe nói nó sau khi c·hết quy định di sản do Trung Quốc tịch thê tử (trung pháp hỗn huyết) La Già lăng kế thừa (thuế di sản đều cao tới 1800 vạn) La Già lăng sau khi c·hết con nuôi nữ, cháu trai vợ con cái mỗi người 10 vạn nguyên, quản gia cơ cảm giác di đạt được 400 vạn (long dụ Thái hậu ban cho thái giám) còn thừa bộ phận cáp đồng con nuôi George đến 70% la bật đến 30%. Trên thực tế, trận này thuế di sản k·iện c·áo trọn vẹn đánh 16 năm thời gian, kém chút kéo tới Tân Hoa hạ thành lập.
Bắt đầu thấy cáp đồng, Trần Quang Lương một mắt liền có thể phát hiện nó trong mắt khôn khéo, thầm nghĩ lần này đàm phán nhất định không tốt lắm!
Quả nhiên, làm Trình Tử Khang đưa ra thuê nó thổ địa lúc, cáp đồng lập tức ngay tại chỗ lên giá tới.
Giờ khắc này Trần Quang Lương rốt cuộc minh bạch, người Do Thái vì sao lại lọt vào một trận thế kỷ t·ai n·ạn, bọn hắn là thật muốn kiếm đi mỗi một cái tiền đồng.
Chỉ kiến cáp đồng nói ra: "Trước mắt Thượng Hải thị giá đất chính đang lên cao thông đạo, ta vào lúc này lấy tiện nghi giá cả thuê cho các ngươi, chẳng phải là bị thiệt lớn. Cho nên để cho ta tới nhìn, tiền thuê hàng năm không thể thấp hơn 18 vạn bạch ngân, thời hạn mướn vì 32 năm thời gian; khế ước thuê mướn kỳ đầy về sau, trên mặt đất công trình kiến trúc cùng bám vào vật toàn bộ không ràng buộc trả lại ta tất cả; cho mướn người ứng sử dụng tốt nhất chi vật liệu kiến trúc mới phòng, tổng kiến trúc phí tổn không thể ít hơn 45 vạn lượng bạch ngân, nó kiến trúc Lam Đồ cần kinh ta ký tên tán thành."
Khá lắm, lập tức nhường tiền thuê tăng ba vạn đại dương.
Một mặt khác, liên công trình kiến trúc thượng bám vào vật cũng tận số phải thuộc về cáp đồng, tương đương với nhặt có sẵn đĩa.
Trần Quang Lương trả lời một câu, nói ra: "Cáp đồng tiên sinh, ngươi dùng tương lai giá cả, đến đàm luận hôm nay tiền thuê, hiển nhiên có chút không hợp lý!"
Cáp đồng tinh minh ánh mắt nhìn về phía Trần Quang Lương, lập tức nói ra: "So với Trần tiên sinh 'Tay không bắt sói' ta cảm giác đến yêu cầu của mình rất hợp lý. Như quả không có gì bất ngờ xảy ra, trước hết nhất nhìn trúng của ta da, hẳn là Trần tiên sinh địa sản công ty a?"
Trước đó, song phương trong giới thiệu, cáp đồng nghe được Trần Quang Lương danh tự, cư nhiên cũng biết đúng Trường Giang địa sản lão bản, cũng là năm nay địa sản giới đáng giá nhất nói xí nghiệp một trong.
Trần Quang Lương bình tĩnh nói: "Ta nhưng không mướn nổi ngươi đất trống, nhưng nếu có thể ở này tấm thổ địa bên trên, nhiều nhất tràng mỹ lệ công trình kiến trúc, cũng là rất chuyện tốt đẹp."
Cáp đồng từ chối cho ý kiến.
Trình Tử Khang Tuy Nhiên cảm giác điều kiện hà khắc, nhưng dù sao việc quan hệ hắn 'Công tích' cho nên tiếp tục đàm phán nói: "Tiền thuê chúng ta hi vọng lại hàng 1 vạn 5 đại dương, cũng chính là 1 6.5 vạn đại dương. Mặt khác, tiền thuê không được bởi vì hắn người việc khác chi áp bách mà có chỗ thay đổi, nơi đó động phá dỡ do cáp đồng tiên sinh phụ trách hoàn thành."
Lúc này song phương đàm phán, trên cơ bản đã lẫn nhau biểu đạt 'Át chủ bài' .
Trần Quang Lương cũng đang tự hỏi, tựa hồ hạng mục này hi vọng thành công rất lớn: Thứ nhất, tiền thuê so với kiếp trước hàng năm hẳn là thiếu hai vạn đại dương trở lên; thứ hai, làm xong thời kì có thể tại Thượng Hải thị kinh tế tốt nhất 1931 năm (đại tiêu điều còn không có đăng ký Hoa Hạ); thứ ba, trung tâm thương mại lý niệm có thể tạo được nhất định dẫn trước ưu thế.
Lần này đàm phán, song phương không có đạt thành nhất trí, nhưng giữ lại sau đó đàm phán ý nguyện.
Nhìn Trình Tử Khang dáng vẻ, tiền thuê 17 vạn hắn liền sẽ hoàn toàn đáp ứng cáp đồng điều kiện, thậm chí 18 vạn hắn cuối cùng cũng sẽ đáp ứng.
Trên đường trở về, Trình Tử Khang dò hỏi: "Quang Lương, ngươi cảm thấy thế nào?"
Trần Quang Lương lúc này nói ra: "Có thể, không nên kéo thời gian dài, đầu tiên là sang năm hành tình sẽ tốt hơn, cáp đồng nói không chừng hội lật lọng; thứ hai là chúng ta cũng phải bắt chặt thiết kế kiến trúc, tranh thủ tại cái này một đợt hành tình trung đẩy ra."
Trình Tử Khang nắm lấy điểm mấu chốt, hỏi: "Cái này một đợt hành tình, hẳn là ngươi còn cho rằng đất này sinh sẽ không một mực dâng lên?"
Trần Quang Lương lắc đầu, nói ra: "Ai biết, dù sao cái này hai ba năm tổng hội tăng. Đúng, Trình quản lý, ta muốn hướng các ngươi đại lục ngân hàng cho vay 10 vạn đại dương, thế chấp vật liền dùng Trường Giang địa sản cái thứ ba bộ môn tương lai ích lợi, cùng với ta định dùng cái khoản tiền này mua vào đất trống, cũng có thể làm thế chấp vật."
Chỉ cần có thể kiếm được tiền, tự nhiên là tận cố gắng lớn nhất vay tiền.
Mà có thể mượn đến tiền lớn nhất yêu cầu, cái kia chính là tín dự, vừa vặn Trần Quang Lương cùng Trường Giang địa sản liền có tín dự.
Hắn cái này vay tiền cũng không tính là khoa trương, hậu thế có hoa tư địa sản thương tôn xuân sinh khai thác 'Liên hoàn mượn' phương thức, tại ngắn ngủi bảy tám năm ở giữa, tài sản liền từ mấy vạn đại dương lật đến bốn trăm vạn đại dương; đương nhiên hắn cũng không phải thường thắng tướng quân, "Một hai tám" cùng thế giới khủng hoảng kinh tế (1933 năm quét sạch đến Hoa Hạ) lệnh bất động sản sụt giảm, Cẩm Hưng công ty phá sản.
Trần Quang Lương ưu thế liền ở chỗ, hắn có thể lựa chọn tại 1931 năm bán tháo rơi vật nghiệp cùng đất trống tài sản.
Nghe vậy, Trình Tử Khang nói ra: "Quang Lương, ngươi chỉ mua đất trống, không tiến hành khai phát, đây cũng không phải là kế lâu dài. Hiện tại ngươi vốn chính là một tên ưu tú địa sản thương, Hà không thêm vào lợi dùng trong tay đất trống, khai phát ra từng sàn lâu, mặc kệ đúng cho thuê, vẫn là bán ra, dù sao cũng so ngươi đơn đầu cơ đất tốt! Đương nhiên, mười vạn đại dương mượn tiền không có vấn đề, ngươi cùng Trường Giang địa sản công ty tín dự ở chỗ này."
Lời vừa nói ra, Trần Quang Lương đúng nghe lọt được, hắn phát hiện tựa hồ thật không có cân nhắc lợi dụng ưu thế của mình —— có được một nhà ưu tú địa sản xí nghiệp.
Liền lấy 'Hạnh phúc gia viên' làm thí dụ, lúc trước giá đất cũng liền giá trị 5~ 6 vạn đại dương (đương nhiên chủ xí nghiệp chưa hẳn đồng ý bán) kiến trúc phí 18 vạn, địa quyên 2 vạn, tổng cộng chi phí cũng liền 25 vạn dáng vẻ, nhưng hắn tổng giá bán lại cao tới 55 vạn đại dương.
Dù là đến 1930~1931 năm, đất trống giá cả tăng tới 1 vạn 2 mỗi mẫu (ngu viên giữa đường đoạn chất lượng tốt đất trống) đất trống tổng giá trị tính 18 vạn đại dương; kiến trúc phí cùng địa quyên sẽ không lên trướng (thậm chí nhập khẩu vật liệu sẽ còn ngã xuống, thụ toàn cầu kinh tế uể oải ảnh hưởng) chu toàn bản cũng chính là 38 vạn.
Nhưng lúc kia, nhất building giá bán 1.5 vạn đại dương đều không là vấn đề, tổng giá trị có thể trướng 70 vạn.
Nghĩ tới những thứ này, Trần Quang Lương phát giác —— nếu như hắn đem 'Bán kỳ phòng (tiêu thụ bán building hoa)' 'Trả góp' phương thức, đưa vào Thượng Hải thị, như vậy hắn kỳ hạ nhiều như vậy thổ địa, chẳng phải là đủ để cho hắn lợi nhuận tăng nhiều?
Bán kỳ phòng, có thể để cho hắn không cần lấy tiền đi ra làm kiến trúc phí, kinh tế áp lực giảm nhiều.
Chỉ cần tại năm 1932 trước, đem những phòng ốc này (theo tràng bán) bán ra, vậy dĩ nhiên lợi nhuận Cổn Cổn mà tới.
Nghĩ đến đây, Trần Quang Lương con mắt sáng tỏ đối Trình Tử Khang nói ra: "Trình quản lý nói có đạo lý, ta đến tiếp sau sẽ xem xét."
Trước đem mười vạn vay mượn xuống tới, lại vùi đầu vào đất trống ở trong đi.
Năm sau, suy nghĩ thêm 'Tiêu thụ bán building hoa' 'Theo giai đoạn giao (2~3 năm kỳ)' đẩy ra, dù sao muốn tới thị trường lửa nóng nhất thời điểm làm.
Hậu thế tại 1930 năm, Thượng Hải thị kiến trúc tài chính cao tới hơn 9000 hai đại dương, đến 1931 năm, kiến trúc tài chính thì tăng mạnh 1.8 ức đại dương, có thể thấy được cái này thời kỳ địa sản lửa nóng. Trong đó, vẻn vẹn Broadway cao ốc liền đầu tư 500 vạn tài chính với tư cách kiến trúc tài chính, trở thành Thượng Hải thị tối cao khổng lồ nhất kiến trúc đơn thể.
Trường Giang địa sản di chuyển đến tĩnh an chùa Lộ (nam kình tây Lộ) văn phòng bên trong, diện tích ước 800 thước vuông, một năm tiền thuê 1000 đại dương. Đồng thời, Trường Giang địa sản cũng lắp đặt điện thoại.
Đến tận đây, Trường Giang địa sản nhân viên cũng đạt tới tám người, cơ bản đều là có nhất định văn hóa cùng chuyên nghiệp kỹ thuật 'Bạch lĩnh' .
"Lão bản, dự toán cùng thiết kế bản thảo đều đi ra!"
Quách Đức Minh cùng lục nguyên đài cùng nhau đi vào Trần Quang Lương văn phòng, cũng đưa lên một phần tư liệu.
Trần Quang Lương tiếp nhận tư liệu, đầu tiên là nói ra: "Nam kình đông Lộ cái kia hạng mục, không sai biệt lắm phải nhanh đàm phán xong rồi sao, lần này chúng ta Trường Giang địa sản đúng cố vấn, chủ yếu là ta làm Kim Thành ngân hàng cố vấn, nhưng Trường Giang địa sản cũng muốn đi theo học tập một lần thương nghiệp địa sản."
Quách Đức Minh cùng lục nguyên đài trên mặt đều là vui mừng, dù sao tham dự vào loại này hạng mục trung đi, đó là đối chuyên nghiệp trình độ nhất cái rất tốt tăng lên. Huống chi, hôm nay Trường Giang địa sản có lẽ còn không có thực lực phát triển lớn như thế nhất cái hạng mục, nhưng đợi một thời gian nhất định là có thể.
"Được rồi, hạng mục này chúng ta một mực có tại tham dự, nhất định có thể thu nạp đầy đủ kinh nghiệm." Lục nguyên đài theo rồi nói ra.
Ngay từ đầu, Trần Quang Lương khẳng định cũng là ủy thác Trường Giang địa sản đi điều tra cùng thăm dò, cho nên hạng mục này xác thực mọi người ngay từ đầu có tham dự. Thậm chí, Trần Quang Lương rất nhiều ý nghĩ, cũng sẽ cùng mọi người cùng nhau câu thông cùng thảo luận.
Trần Quang Lương sau đó còn nói thêm: "Mặt khác, ta dự định lấy Trường Giang địa sản danh nghĩa đầu tư một nhóm đất trống, cần tại tô giới phạm trù, chí ít cũng là Thượng Hải nam bên kia tới gần tô giới đất trống, có chừng 10~ 15 vạn tài chính. Chuyện này, các ngươi cũng cùng một chỗ tham dự vào!"
"Được rồi "
Lần này, liền lấy công ty danh nghĩa đến mua vào đất trống.
Dù sao Trường Giang địa sản cổ quyền trăm phần trăm thuộc về Trần Quang Lương, mà Quách Đức Minh cùng lục nguyên đài chỉ là được hưởng 'Đất cho thuê nắp phòng' bộ môn các 2% lợi nhuận đến với tư cách chia hoa hồng mà thôi. Trên thực tế, cũng chính là Trần Quang Lương xuất ra một số lợi nhuận, với tư cách nhân viên tiền thưởng, chỉ thế thôi.
Tiếp xuống thời gian một năm, Trường Giang địa sản chủ yếu phương hướng, vẫn là đặt ở 'Đất cho thuê nắp phòng' cùng 'Thương nghiệp địa sản cố vấn' hai cái nghiệp vụ thượng; đương nhiên thu mua đất trống cái này cũng không tính là nghiệp vụ, chỉ tính nhập hàng.
Sau đó, Quách Đức Minh còn báo cáo: "Lão bản, tổ kiến Trường Giang vật nghiệp chuyện quản lý, có phải hay không nên chuẩn bị, còn có nửa tháng thời gian, hạnh phúc gia viên không sai biệt lắm có thể giao phó!"
Trần Quang Lương giật mình, hợp lấy còn có nhất cái nghiệp vụ muốn làm, cái kia chính là 'Vật nghiệp quản lý' .
Không chỉ có muốn làm, cái này nghiệp vụ còn muốn hảo hảo làm, dù sao làm xong, cái kia chính là không chỉ có kiếm tiền, còn tăng trưởng thế lực.
"Đúng, có thể gây dựng. Giống như hạnh phúc gia viên đồng thời hạng mục này, trước tiên có thể đầu nhập 4 cái bảo an, 2 cái nhân viên quét dọn, thử việc thời gian nửa năm, nửa năm sau, lại bắt đầu thu phí."
Hắn hạch tính toán một cái, hạnh phúc gia viên đồng thời tổng cộng là 135 hộ người, nếu như một năm vật nghiệp phí đúng 20 đại dương, cũng có thể thu cái 2700 nguyên. Mà nuôi sống một tên vật nghiệp nhân viên, một năm yêu cầu 160 nguyên, sáu cái cũng mới 1000 nguyên, lại thêm cái khác chi phí, cũng liền 1200~1500 nguyên dáng vẻ.
Lợi nhuận vẫn phải có!
"Tốt, chúng ta lập tức an bài."
Sau đó, Trần Quang Lương nhìn lên tư liệu tới.
Trường Giang địa sản cái thứ ba địa sản hạng mục, gọi là 'Hạnh phúc gia viên nhị kỳ' bởi vì hạnh phúc gia viên thời kỳ thứ nhất cũng tại ngu viên giữa đường đoạn, cho nên hạng mục này cứ gọi làm hạnh phúc gia viên nhị kỳ.
Chiếm diện tích đúng 13.5 mẫu, kế xây thành 42 tràng ba tầng chuyên mộc kết cấu dương phòng, chỉnh thể cách cục hiện ra 'Xương cá hình' bố cục. Mỗi cái ngõ rộng cách, vẫn là có thể, thông ô tô thức không có vấn đề gì cả.
Tổng kiến trúc diện tích là 10600 mét vuông, thiết trí cửa trước, cửa sau lưỡng đại môn.
Lần này giá bán, mỗi tầng đều muốn trướng 100, thấp nhất đều muốn 3799, ở giữa thì phải 4199, tầng cao nhất thì phải 4799 nguyên, tương đương với đồng đều giá 4200 nguyên một tầng.
Cái giá tiền này cũng còn tốt, lấy trước mắt Thượng Hải thị người đồng đều gia đình 30 đại dương tháng thu nhập tính toán, không ăn không uống 10 năm ra mặt mà thôi.
Đương nhiên, người bình thường chỗ nào mua được phòng ở, chí ít cũng phải trung đẳng thu nhập trở lên gia đình, bởi vì cái này muốn tiền tiết kiệm mới được.
Vào lúc này, nếu như là làm cái 'Trả góp' vậy đơn giản đúng tuyệt sát, bởi vì rất nhiều giai cấp tư sản dân tộc hoàn toàn có tiêu phí thực lực.
Cho nên nói, Trần Quang Lương trước không vội mà làm 'Trả góp' cùng 'Tiêu thụ kỳ phòng' đằng sau chờ cái này hình thức bão hòa một số về sau, hắn lấy thêm ra đến làm, liền có thể tiếp tục kiếm lời lớn.
(tấu chương xong)
Bạn có thể dùng phím mũi tên ← → hoặc WASD để lùi/sang chương.
Báo lỗi Bình luận
Truyện Hot Mới
Danh sách chương